******居住管理，特选取前期物业公司，并避******居民代表选举的理事会投票选取物业公司，选取******居民代表的监督，提升准业主参与感。投票时城建委和玉亭镇相关工作人员在场监督，选定的物业公司管理城东安置房的两个小区。并由城建委向社会公开发布选取物业公告。
一、待选报名的安置房物业公司按以下要求提供招标文件：
1、物业收费报价为:1.1-1.3元/月/平方米;
2、物业费收取以实际入住按100%收取，一年内未入住的，当年以50%收取；
3.小区公共收益由小区物业服务公司代收，收益全部归业主所有；
4、地下停车位租赁管理服务费报价为300-600元/年。外来临时停车开始1小时内免费，满1小时收取5元，以后每停1小时加收1元，24小时内20元封顶，以上费用归物业公司收取；
5、待选的物业公司能聚焦两个小区的实际问题，制定行之有效的管理方案，能增强业主对小区的归属感，减少矛盾纠纷，才可报名参与本次投票物业公司名单，理事会将优先选取实用的物业公司落地；
6、公开选定的物业公司同城建委签订前期物业合同，并且玉亭镇、理事会代表在场人签字；
7、服务期限:自合同签订之日起五年；
7、选聘方式:采取投标人响应承诺报价，不响应招标人投标报价的，做无效投标处理。投标人满足此次要求且响应承诺报价的投标人以现场考核后进行投票方式确认中标候选人的评标方式。
二、投标人条件及要求:
1、提供类似物业项目业绩(合同复印件)；
2、提供符合本项目物业管理方案及拟投入人员配备:拥有专业的管理团队和充足的服务人员，人员具备相应的职业技能和从业资格，如物业管理人员、工程技术人员、安保人员、保洁人员等；
3、资质要求:具备独立法人资格，拥有有效的物业管理企业的资质证书，且资质等级符合小区规模和管理要求；
4、经验业绩:具有多年物业管理经验，并提供参选单位在县城物业服务的小区清单及管理小区的成功案例，在行业内拥有良好的口碑和业绩；
5、服务方案:能够提供全面、合理、可行的物业管理服务方案，包括日常管理、安保服务、清洁绿化、设施维护、社区文化活动等；
6、财务状况:具备良好的财务状况，能够保证物业管理服务的正常运营和投入；
7、信誉评价:无重大违法违规记录，未被纳入失信被执行人名单，业主满意度较高；
8、报名截止时间前提交介绍信、委托书、公司营业执照副本（原件，开标结束后退还）。开标时间前需在开标地点现场提交满足投标人资格及要求资料装订成册并加盖单位公章在规定时间递交。
报名联系人：乐玉财******743
递交投标资料时间：2025年10月10日09：00前
报名地点：余干县城建委607室（余干县应急管理大楼6楼）
报名时间：2025年9月28日00：00-2025年10月9日17:00止（不足3家则重新组织报名）
开标时间：2025年10月10日09：00
开标地点：余干县城东片区棚户区（城中村）安置房建设项目施工项目部
******委员会
2025年9月28日